Menu

向融创出售项目 阳光100转型阵痛期欲卖地还账45亿元
本报记者 王晓悦阳光100两份出售财物的计划于近来发表,并将于6月28日在股东大会上审议。公司拟向佳兆业旗下公司出让清远项目、向融创旗下公司出售重庆阳光壹佰房地产开发有限公司70%的股权,合计回笼资金近60亿元,并将其间45亿元用于偿债。这成为阳光100转型路上的一个侧写。业内人士以为,公司转型运营商、走轻财物道路具有活跃含义,但这类事务盈余空间很小,资金回笼速度也弱于住所开发事务,公司的负债压力简单扩大。阳光100在回复《证券日报》记者采访中则否定公司存在资金困难,只表明上述项目归于住所开发土地,与公司转型运营商战略不符,此次生意有利于调整土地储备结构。而关于后续是否会持续出售其他项目,阳光100未做清晰回复。促销财物为还账?布告显现,阳光100拟将旗下卓星集团有限公司100%股权转让给佳兆业子公司凯择有限公司,总作价46.61亿元。值得注意的是,卓星集团持有清远市龙塘区物业开发项目,该项目毗连大湾区,坐落广清新城核心区。财经评论员严跃进对此表明,从上述项意图区位优势看,抛弃开发是惋惜的。这也旁边面阐明公司出资压力较大,企业需求经过项目转让加速资金回笼。这种对资金的需求还体现在另一笔生意上。阳光100拟将旗下重庆阳光壹佰的70%股权转让给融创西南房地产开发有限公司,生意作价13.34亿元。现在,重庆阳光壹佰持有重庆市南岸区的两个物业开发项目,股权转让后,阳光100仍持有重庆阳光壹佰20%的股权,可经过收取派息获利。但是,这是一笔赔本的生意。重庆阳光壹佰70%股权作价3.7亿元,意味着该公司100%股权估值为5.29亿元。但到2019年2月28日,重庆阳光壹佰兼并基准下的财物净值就达5.16亿元,在此次生意中,阳光100又豁免了4.98亿元的股东借款利息,终究账面亏本额为4.85亿元。“亏本转让,阐明资金方面压力很大,一起在当时金融环境收紧的时分,项目转让也遭到必定的冲击和动摇。”严跃进表明。面临外界质疑,阳光100在回复《证券日报》记者采访提纲时否定公司存在资金困难。到2018年12月31日,公司现金及现金等价物为25.89亿元,集团尚有未运用银行授信额度约75.6亿元,外加2019年上半年的出售回款及项目协作,现在集团现金流足以付出公司运营、未来拓宽及部分到期债款。不过,依据转让生意布告,公司转让清远项目所获46.61亿元中,将有85%用于归还账务添加公司现金流。转让重庆阳光壹佰70%股权所获的13.34亿元中,也有6.16亿元用于归还借款,阳光100仍躲不过卖地偿债的质疑。资金链两端受困资金链的严重或与阳光100现在的转型方向有关。早在2014年,阳光100在香港主板上市后,逐步向运营商转型,环绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力。严跃进表明,转型为运营商,能够理解为轻财物运营的概念,具有活跃的含义。但社区运营等事务盈余空间很小,资金回笼速度会弱于住所开发事务。财报显现,2018年阳光100出售额为120.96亿元,仅完结全年出售方针的69.14%。2019年,公司将出售方针进一步下调至150亿元,但到2019年5月31日,公司仅完结出售方针30.48亿元,前5个月仅完结20%的出售方针。对此,阳光100对记者表明,第一季度是房地产传统冷季,房企在年头数月实践出售成绩在全年成绩中的占比不会太高,现在公司正稳步推动全国各项意图出售,为完结全年出售方针而尽力。出售额难有提高,阳光100的宿债收回也遇阻。2018年年报中,公司对应收账款及其他应收款计提坏账9.58亿元。本年2月,阳光100又将深圳市新城灿有限公司告上法庭,要求公司归还1.2亿元本金及相应利息。前端收不回钱,阳光100后端的负债压力增大。2018年公司净负债率高达261.6%,负债总额高达518.44亿元,公司融资本钱也增加过半至5.51亿元。这种压力也影响了出资者对公司的决心,本年1月17日,阳光100曾暴降多半至1元以下,一度成为“仙股”。到6月18日,阳光100股价回升至1.51元\/股,自年头跌落近60%。清晖智库创始人宋清辉以为,阳光100转型是为了在房地产下半场剧烈的竞赛中“活下去”,但现在而言阳光100转型运营商尚处于起步阶段,未来远景难以预料。